Как обманывают банки с ипотекой

Практически каждый человек мечтает о собственном доме, пусть даже придется приобретать его в ипотеку. Жаль только, что некоторые банки при заключении сделки идут на обман и различные хитрости. Поэтому нельзя быть излишне доверчивым, обращаясь в банк за помощью в покупке жилья.

Искусственное занижение процентной ставки

Заемщики заинтересованы в низкой процентной ставке по ипотеке. А именно это и могут предложить банки. Но когда клиент приходит на оформление, оказывается, что для получения столь низкой ставки есть условие. Необходимо, чтобы сумма первоначального взноса составляла почти 50% от цены жилья. А клиенты обычно рассчитывают всего на 20%.

Несуществующие акции

Речь снова о низкой ставке по ипотеке. Банк объявляет об акции и снижает проценты. А когда клиент приходит, ему сообщают, что акция уже закончилась. Заемщику тут же предложат альтернативу, но ставка по ипотеке будет уже не столь привлекательной.

Специальные программы

Нередко банки рекламируют достаточно выгодные предложения по ипотекам, особенно для новостроек. Но как только клиент начинает вникать в договор, оказывается, что ставка снижена не на весь ипотечный срок.

Как только пройдет определенное время, проценты возрастут, и банк обязательно получит свою долю прибыли.

Навязанная страховка

Ипотеку берут под залог недвижимости, которую по требованиям нужно застраховать. Это условие в сделке обязательное. Поэтому банки могут навязать клиенту:

• договор с определенной компанией, услуги которой стоят слишком дорого, чтобы получить свою выгоду;
• страховку жизни, здоровья или чего-то еще.

Коллективное страхование

Клиенту могут предложить оформить коллективное страхование, где участвует большое количество заемщиков. Соглашаться не стоит, поскольку расторгнуть такое соглашение в случае необходимости весьма сложно.

Дополнительные услуги

Банки любят навязывать «лишние» услуги, намеренно умалчивая, что они платные:

• подготовка документов;
• запрос справок;
• открытие счета;
• выпуск карты;
• СМС-оповещения и прочее.

В итоге оплата по договору ипотеки существенно возрастает.

Скрытые комиссии

Оформление ипотеки – процесс длительный, который предполагает финансовое взаимодействие с разными организациями. В итоге это может существенно увеличить расходы заемщика, которому придется оплачивать скрытые комиссии банку за:

• оценку недвижимости;
• саму сделку;
• неустойку.

Куда обращаться в случае обмана

Если банк обманул при оформлении ипотеки, необходимо:

1. Предъявить претензии самому банку.
2. Обратиться в Роспотребнадзор.
3. Написать заявление в Центральный банк.
4. Попросить помощи у финансового уполномоченного.
5. Написать в Федеральную антимонопольную службу.
6. Подать заявление в полицию.
7. Пожаловаться в прокуратуру.
8. Обратиться в суд.