Как обманывают при строительстве дома

Фирмы, предлагающие строительные услуги, не всегда выполняют свою работу на должном уровне. А самые недобросовестные из них не стесняются даже обманывать заказчиков. Для этого они идут на различные уловки и хитрости.

Регистрация нового юрлица

Некоторые фирмы ежегодно регистрируют новые компании. За это время они успевают:

• найти клиентов;
• заключить немало договоров;
• набрать авансов;
• выдать приходный ордер.

При этом строители так и не приступят к работе и даже не завезут материалы. А фирма просто исчезнет с деньгами обманутых заказчиков. А потом окажется, что такой компании не существовала или она оформлена на подставное лицо.

Намеренное банкротство

Схема схожа с предыдущей, но фирма не исчезает с деньгами заказчика, а просто объявляет себя банкротом. В итоге компания сохраняет репутацию, а клиент остается без денег и без дома. И даже суду сложно будет доказать мошеннические действия.

Имитация активной деятельности

Недобросовестные подрядчики часто изображают бурную деятельность:

• заключают договор;
• берут аванс;
• устанавливают вагончик для строителей;
• завозят часть материалов;
• начинают возводить фундамент и что-то еще.

А потом фирма объявляет о форс-мажорной ситуации, по которой не может продолжать работы. Время идет, клиент нервничает, а строители находят новые отговорки, и дело не двигается.

Вынужденные доплаты

Представители строительных фирм понимают, что потребители стараются экономить. Поэтому при расчете сметы в нее не включают важные статьи расходов:

• доставку материалов;
• установку коммуникаций;
• вывоз мусора и прочее.

И если заказчик плохо ориентируется в строительной теме, он даже не обратит внимания на такие важные детали. А в процессе окажется, что денег не хватает, и для продолжения работ нужно доплачивать.

Подмена понятий в договоре

Фирма может заключить договор не на строительство дома, а на сборку домкомплекта или возведение конструкции. Так строители снимают с себя ответственность за:

• безопасность;
• надежность;
• удобство и другие показатели здания.

И если что-то случится, заказчик будет сам разбираться со своими проблемами. Даже в суде практически нельзя будет ничего доказать.

Несколько договоров на поэтапное строительство

В этом случае речь опять идет об отказе от ответственности. Компания разбивает договор на части и заключает отдельные соглашения на:

• обустройство фундамента;
• возведение стен;
• укладку кровли;
• отделку и прочее.

Но отдельные договоры не гарантируют, что такая коробка подходит к данному виду фундамента, что для этой постройки нужно было делать именно такую крышу. В итоге в случае каких-либо проблем, строитель ни за что не отвечает.

Недостаток материалов

Фирма специально прописывает в договоре стоимость материалов на меньшее количество квадратных метров постройки. Если этот момент пропустить, подрядчик постоянно будет требовать новых закупок, ссылаясь на нехватку. В итоге оплачивать дополнительно придется не только материалы, но и их доставку и разгрузку.

Заработок на смете

Застройщики заказывают материалы у поставщика и прописывают определенную стоимость в смете. Но при этом они сознательно умалчивают о том, что получили скидку и заплатили гораздо меньше. В итоге разницу строительная фирма забирает себе в качестве чистой прибыли.

Обман с материалами

Недобросовестные подрядчики часто считают смету по ценам дорогих и качественных материалов. А при строительстве используют дешевые аналоги. На лицо сознательный обман с целью наживы.

Включение в смету «лишних» услуг

В смете могут числиться работы, которые строитель и не думал проводить:

• замес состава для бетонной плиты, хотя у дома свайный фундамент;
• обработка дерева специальным составом, хотя само здание из кирпича.

В итоге заказчик заплатит за услуги, которые ему даже не требовались.

Обман с процентами по отходам

Недобросовестная компания может заявить, что все материалы имеют одинаковый процент отходов. Но на деле это не так. Просто подрядчик решил снова заработать больше и сыграть на том, что заказчик плохо разбирается в строительстве.

Завышение стоимости работ

В смете обычно прописано много позиций по работе. Строители не стесняются завышать цены на часть услуг или даже на все. А некоторые заказчики этого даже не замечают и переплачивают.

Воровство на строительной площадке

В процессе строительства могут происходить кражи материалов. Чаще всего это происходит в середине или ближе к окончанию процесса, когда заказчики становятся не такими бдительными. Обычно это делают рядовые строители по собственной инициативе, но иногда и по указу руководства.

Куда обращаться в случае обмана

Если обманули при строительстве дома, нужно:

1. Обратиться к подрядчику, чтобы он устранил проблему или возместил ущерб.
2. Подать иск в суд.